毫无疑问，即将过去的2017年是不平凡的一年。特别是对于房地产这个行业来说，游戏跪着已经悄然发生了变化。同样的环境，不同的态度观点，都决定着不同的未来。
面对房地产行业的风云变化，不同的人也做出了不同的选择，那么在即将过去的2017年，中国的房地产行业到底都经历了拿些大事件呢？
第一：全面调控的“五限时代”到来了。
2017年，对于中国的楼市恶而言，绝对是“史上最严调控年”，尤其是一二线城市，从限购、限贷、到限售、限价、限商，可以说是调控不断，力度空前，真正是全面迎来了五限时代。
今年以来截至11月，全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次，调控政策覆盖面也从以往的热点一二线城市向三四线城市进一步扩围。在多方面政策的调控下，大部分城市的房价已经回落到了去年的10月份水平，但是调控政策依旧不会放松，若是说未来有什么变化，可能就是等到长效机制的出台了。
第二：王健林出售万达转战轻资产
今年的7月19日，万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议，万达以637.5亿元的总价格将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。
紧接着，万达集团宣布，注入上市公司万达酒店发展的万达文旅和万达酒管都是轻资产公司。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。按照万达的说法，“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身，而留下了轻资产的灵魂”。同时，万达集团在文章中表示，万达彻底告别了房地产，从此大步走上轻资产之路。
从万达的出售房地产业务套现，到转战轻资产业务，我们可以清晰的看见，王王健林对整个整个房地产行业的态度已经发生了变化，大佬们的决定绝不是随随便便的，任何一个关系到公司发展的决策都是经过层层考虑和衡量的，若是王健林看到了中国房地产行业未来的好势头，他会着急甩卖万达地产？
王健林甩掉万达地产，是因为他也捕捉到了房地产行业的转向，信号意义已经非常明显此案，红利势头已经过去了。
第三：并购达人孙宏斌：先不慌拿地
说孙宏斌是并购狂人一点也不为过，今年，他先是150个亿拿些乐视，后又几乎全盘接手万达地产，这半年多，孙宏斌在并购市场已经烧掉了一千多个亿。
而大规模的并购，带来的后果就是融创中国创下了“史上最高负债企业”，2017年半年报数据显示，融创的流动负债和非流动负债高达3896亿元，比去年底增加51%，资产负债率高达91.9%。
而对于是否要大面积拿地开开发房地产，孙宏斌则表示，“规模已到达一定阶段，未来要暂缓拿地，保护劳动果实。”“说5年，我看不到这么远，明年都有很大变数。第一步，我们要保护劳动成果，要安全2万平方米的土地，为了拿地付出了特别多，就算我们什么都不干，一年卖5000亿，也能卖6年。”
第四： 李嘉诚连续抛售内地和香港的物业
有人说，李嘉诚作为投资大神，一直坚持的原则就是“绝不赚最后一块铜板”，抛售房地产产业，不在于他有多精明，而是他的“止赢”预示着，房地产行业的大赚时代早已经过去了。
近年来，李嘉诚持续抛售内地及香港资产，有过多少次安家融媒已经不能完全记得起来了，总之，几乎就没有断过。
由此可见，李嘉诚曾经储备颇丰，而如今又高调抛售，也正意味着房地产市场的新变化。
11月1日，长实集团发布公告，正式披露出售中环中心相关信息。李嘉诚出售了港中环地标75%全部权益，套现402亿港元。
今年9月，长实地产和电能实业在山顶道的两大住宅地块将以20亿港元的价格卖出。
7月底，李嘉诚旗下和记电讯宣布，将以144.97亿港元的价格出售旗下和记环球电讯有限公司全部权益。
去年10月，长实地产以230亿港元的价格将陆家嘴世纪汇50%的股权出售。
根据不完全的统计，从2013年8月开始，李嘉诚已经连续11次抛售其持有的房地产项目，累计套现1093.78亿港元。
第五：万科股权之争落幕，王石圆满退位
万科股权之争这个事情，斩不断理还乱的纠缠了连三年，从万宝之争到万华之争再到宝万华之争，剧情起伏跌宕，比宫斗戏还精彩。但是最后随着王石主动放弃万科董事提名，让位郁亮，旷日持久的万科股权之争总算尘埃落定，对王石来说应该算是一个最好的交代。
6月21日早间，一则消息立刻让业界“炸锅”，万科发布公告宣布董事会换届临时提案，几乎同一时间董事会主席王石也在朋友圈宣布正式退位，由郁亮接棒，还曝上一张早年与郁亮一起登山的照片，这张照片中郁亮与王石手捧红旗，由此，王石也将万科这面大旗正式交到了郁亮手中。
第六：阿里京东双双进军房地产
阿里巴巴进军房屋租赁市场
8月9日，在杭州主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。
10月10日，支付宝宣布，租房全部免押金。据悉，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。
京东宣布进军房地产行业
无独有偶，马云进驻房地产且与杭州合作，而同样作为另一个电商大佬的刘强东也宣布做房地产了。10月20日，京住建委员网站公告显示，京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司（既京东集团）成为京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位，被市场解读为涉足房屋租赁市场的一个信号。24日，京东正式宣布扩展业务版图，进军房地产市场。
京东进军房地产市场，意味着国内购房新模式出现了。由此可见，未来将形成一个有力的竞争市场，租赁行业也将掀起一番热潮，在国家有力监管下，对租房者来说并非坏事。特别是在国家大力推进住房租赁市场的背景下，随着大量机构的加入，意味着将有大量的资金和资源进入租赁市场。预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。
第七：上海、武汉、广州等地纷纷成立国有住房租赁公司
为了缓解住房压力，国家目前正在鼓励发展租房市场。
7月17日广州市政府出台16条扶持措施，首次提出“让租者幸福居住”的口号。16条中既包括租赁住房用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁发展投资有限公司等宏观政策，也包括允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校等微观措施。
8月底，武汉组建第一批5家国有住房租赁平台。
除了武汉，上海和成都也开始着手成立国有住房租赁公司。
国有租房公司的成立，标志着国家对租赁住房市场的重视提高到了前所未有的高度，更是坚决落实房住不炒的信号。
第八;房地产税征收原则确立
这里所说的是目前对征收房地产税的原则，而具体的房地产税要如何征收，社么时候开始征收，还没有出台相关的文件。
但是关于房产税到底要不要征收，有一个肯定的信号就是一定会征收的的！财政部部长肖捷在前段时间中明确谈及过这个事情，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。这是官方首次明确未来房地产税的计税依据。
在房地产大局已定的前提下，房产税出来是必然的，而且应该不远了，我们可以想象得到未来是个什么样子，即使房产税出来，也不可能让房价大起大落，这是底线，但是长效机制的建立已经把炒房的路给堵死了，而稳定是炒房的天敌，只要市场稳定，炒房就无从下手。各种租购同权、共有产权住房的建立等都是长效机制的一部分，这也在一定程度上缓解了市场压力，所以，房产税出与不出绝对不是让市场过山车，而是让市场更加健康可持续发展。
第九：国家严查大范围囤地囤房行为
近期，多地掀起房地产违规检查风暴，对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。
11月，宁夏开展商品房销售价格行为联合检查，主要对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店销售商品房的价格行为进行检查。还有发改委、住建部联合交叉检查组11月15日起，将对长沙市商品房销售价格行为进行专项督查。
根据要求，将重点对京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥等多个城市进行交叉检查。有关人士介绍，此次检查不再由地方自行检查，而是由其他省份相关检查人员进行检查。例如京由浙江带队检查，浙江则由广东相关部门负责。
第十：燕郊等地房价暴跌，炒房者急于抛房
很多人都知道，燕郊地区是一个尴尬的存在，既不是一城市，但是依附于一线城市，不是三四线城市，但是有时候还没三四线城市好，但是燕郊地区由于特殊得地理位置，其房价也成了中国楼市的方向标，房价涨或者跌，燕郊反应的最快。
在其今年的最强调控上，燕郊地区的房价真的是作来一次过山车。过去8个月的时间里，随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，商住房总价跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。
如果以目前的价格出售，很多二三月高点购房的人就会赔掉首付。现在已经有些人还不起月供，不得不低价出售了。另有中介人员说：“如果预期房价会无限跌下去的话，在燕郊租一套房才2000多，何苦一个月还3500元去养这套房子？”
以上，大概就是在即将过去的2017年，我活房地产行业发生的一些大事件，相对来说，每一件事都对于房地产造成了些许影响。
从这些时间里看，我们也可以看出一些未来中国房地产行业的发展，首先，多个大佬纷纷抛售地产，房地产的黄金白银时代已经过去，还想要靠房子躺着赚钱，不可能了。
其次，国家鼓励建设住房租赁公司，未来租房市场体制将更加完善，租房市场更有前途。
第三，房价调控会继续，长效机制也会慢慢完善，房价大涨大跌不太可能了。